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装修合同

来源:生万装饰时间:2014-2-26 浏览次数:5137 打印打印 字号:T|T

装修合同

 

   

 

施工单位(乙方):广州市 生万(万博桥生)装饰 工程有限公司


委托单位(甲方):    万科东荟城550室龚先生雅居装饰工程装修合同.                           

依照《中华人民共和国合同法》有关规定,经甲乙双方友好协商,就甲方委托乙方装修一事协商如下:

 

一、装修内容:(详见装修预算表、装修施工图)

 

二、施工日期:开工日期2014219, 竣工日期:2014331。(共41个工作日)

 

三、预算总额:

 

人民币大写:(                 整 )数字:零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖 数量单位:拾、佰、仟、万、亿 金额单位:()、角、分、零、整(原则上角后不写”)

 

人民币小写:¥:             元整)

 

四、付款方式:

 

1、装修合同签订后,甲方即付设计费(合同信誉金)  2000     元给乙方(此费用在首期款中抵扣)。乙方在2014223前,提供给甲方室内布置图、包括室内尺寸图;出原结构图,改后结构图,平面布置图,水路走向图,弱电插座图,强电插座布置图,开关布置图,地砖铺贴图,配电系统图,客餐厅效果图;需甲乙双方签字盖章。

2、在开工当日,甲方需付足预算工程总额的30元给乙方作为合同首期款。

3、当工程量过半,水电工前期工程验收完工,泥水工进场时,甲方付足预算工程总额的30给乙方作为工程进度款,不按合同缴交进度款的,乙方有权停工。

4、当工程进度到木工进场时,甲方应付足预算工程总额的30%给乙方作为工程中期决算款。如工程是装修套餐施工的厨柜安装完成,支付5%,灯具安装完工,支付剩余工程尾款;每项施工流程完工验收合格后,再进行下一道施工工序;扇灰油漆及工程全部结束并且经双方共同验收合格后3 个工作日内,甲方付清双方确认的实际工程额减去之前的付款后,所剩的余款部分

5、验收合格部分工程款应在3 个工作日内付清,验收不合格部分乙方须3 个工作日内组织人员返工,返工合格后甲方须3 个工作日内付清全部余款。

6、甲方按规定付清工程余款时,乙方工人应全部撤离,并将房屋钥匙交回甲方;但甲方余款未付清时,乙方有权保留甲方房屋钥匙及不撤走工人。

7、乙方收取甲方的任何款项,必须开具有效专用收据作为凭证。

五、验收标准:

1、甲方在合同签订前应与乙方设计签单员知会质量要求事项,无特别要求的按乙方工艺标准或样板验收。

2乙方亦可根据甲方施工前所提供的验收标准验收,但工程开工后甲方才提出的验收标准须双方共同协商确定能否执行。

3、甲乙双方可参照《广东省行业标准》以及建设部《建筑装饰质量标准》进行验收。

4、上述标准是乙方包工包料施工的前提下进行的,当甲方提供施工材料时,乙方在施工前应对材料进行检测 、核对型号,选择合格部分以符合质量要求,材料不合格甲主仍要求继续施工的,乙方不负责因材料原因造成的质量问题。

5、每一工种完工后,乙方应正式书面通知甲方进行阶段性的工程验收,甲方验收数量、质量,验收后质量数量合格则甲方签名认可,工程如不合格乙方要按照验收标准进行返工,由此产生的费用乙方自负。如甲方不逐项验收,乙方有权停止施工,业主不急时验收,误工注意事项 如甲方不逐项进行验收签字的、甲方自购材料不准时、提供的材料不合格、材料备的不齐全所造或工期、工人时间担阁,甲方需要支付50/天给乙方每个施工人员作为经济损失,造成时间担阁的甲方材料备全主材后五天后正常恢复施工,五天内甲方承坦误工损失。

6、甲方签名认可的单项验收合格单,为完工后结算的主要依据。

7共同完成隐蔽工程项目安全进行,以免完工后无法确认水电管道走向及维修相关难度,工程完工后,双方签订工程结算单工程保修单。工程保修卡写明:所施工完工工程的工程项目及施工数量,完工后乙方要出示完整的工程地面水电图给到装修业主,装修业主结算完工程尾款给到乙方。

……

六、违约责任:

1、延误工期:

a、乙方应严格按合同工期施工,无特别原因所造成的拖延工期,甲方有权要求按50/天误工赔偿。

b、因下列原因造成的延误工期不在赔偿之列:

①不可抗柜的客观原因。如停水、停电,相关部门干涉等。

②因甲方所提供的材料及配件不及时造成的。

③因甲方增加项目或更改施工方案所造成的。

④因甲方违反付款规定造成停工的或验收不签字所造成停工的,后期拖延工期所造成的经济损失全由甲方承担。

C、业主不急时验收,误工注意事项 如甲方不逐项进行验收签字的、甲方自购材料不准时、提供的材料不合格、材料备的不齐全所造或工期、工人时间担阁,甲方需要支付50/天给乙方每个施工人员作为经济损失,造成时间担阁的甲方材料备全主材后五天后正常恢复施工,五天内甲方承坦误工损失,施工后期所造成的误工工期乙方概不负责经济损失。
……

2、合同变更:

a、合同签订后,无特殊原因不得更改合同,确需更改合同的需双方共同协商完成。

b、任何一方未经协商终止合同属违约,违约方须赔偿合同额的5%给对方作为违约金。

c、乙方严格按照双方签字生效的图纸施工,完工后的工程需更改、重做,必须甲乙双方共同协商后进行。如乙方未按照双方签字认可的图纸施工,甲方有权要求返工并且拒付施工歀,产生的所有损失由乙方全部承担。增加的项目价格,参照签订合同时乙方所提供的完整报价单收费。业主装修如需要增加预算之外项目或需要更换材料型号/品牌,需要补材料超出部分费用差价。

d、乙方已按合同计划购买好材料的项目,原则上甲方不能撤销该项目,否则需赔偿材料费用。

七、维修事项:

1、由乙方包工包料负责施工的项目,灯具保修一年,洗龙头五金保修一年,座厕水件保修一年,其它易损物品完工后,不作保修,墙面保修两年,水电保修十年,防水工程保修,乙方负责免费保修两年(免收成本和维修费),终身维修(只收成本费),免费保修范围如下:

a、非人为损坏的质量保修。

b、正常使用的情况下,易损易耗品不予以保修。如:灯具更换、门铰链、螺丝松动……等。

c、甲方提供材料的保修,材料费由甲方支付。甲方提供材料的保修,材料费由甲方支付。

d、其它非施工质量引起的不作保修。如超负荷用电、外墙漏水、房屋浸水引起的。

2、保修期内,当出现质量问题时,甲方可直接电话通知施工负责人前往处理,或电话(书面)通知广州万博桥生装饰工程有限公司,公司在3 个工作日内安排处理。

35 年内乙方有义务优先优惠提供收费维修服务。

八、其它事项:

1、甲方在装修过程中需增减项目及变更施工方案,需及时与施工负责人协商,未经协商则单方更改无效。

2、乙方在装修施工过程中出现工人违约现象或质量不合格等问题,可直接向施工负责人投诉。

3、装修内容及服务范围以书面形式填写,设计人员或施工负责人口头承诺无效。

4业主装修如需要增加预算之外项目或需要更换材料型号/品牌,需要补材料超出部分费用差价。

5、装修押金、装修许可证等手续由甲方负责出资办理。

6、甲方委托乙方购买的材料,甲方在购买前应一次性付清货款,运输搬运费由甲方按实际支付。

7、包工包料的工程,乙方负责免费设计、出预算,只包工的工程,甲方如须乙方进行设计,甲方须交纳7%的设计费给乙方。

8、乙方提供免费咨询,甲方需设计后才签订合同的,乙方收取2000 元作为设计费,此费用在工程首期款中抵扣。

9、乙方应严格按合同施工。当甲方发现乙方用料货不对板时,甲方有权要求更换,所有损失由乙方承担。

10、乙方应遵守物业管理部门的《装饰管理规定》安全文明施工,出现违章作业所造成的损失由乙方负责。

11、甲方提供材料的项目,乙方有义务提供所需材料的数量,但原则上乙方不参与采购。

12、乙方在施工期间持甲方房屋钥匙,须保证甲方所购材料的安全,如因乙方过失造成甲方所购材料损失,由乙方负责全额赔偿。
……

、预算、材料说明事项

1、工程项目种类:水路工程、电路工程、泥水工程、木工工程、扇灰油漆工程。

2、电路工程部分:

a、电线:沙埔长江\庆丰电线,联塑线槽及配件;如改用荔湾线另加10 /位。

b、线管:联塑线管PVC 线管,局部墙体、天花是水泥混凝土结构时用黄蜡管穿线;

c、照明线采用1.5mm2 线,普通插座采用2.5mm2 线,小一匹、大一匹(1.5匹:2000W以下空调采用2.5mm2线控制)及以上功率的空调采用4 mm2 线,地线采用1.5mm2,电话线均采用4*0.5 线,电视天线,珠江/梅兰日兰牌漏电保护开关、空气开关,3M 电工胶布;

d、电位不含灯具,开关不计算电位,沙普长江BVR电线,联塑PVC电线管,西蒙开关系列,松本C2.8插座面板系列,信道牌电视线、电话线,安普八芯电脑线;电位计算:开关不计电位;一个灯、普通插座、双控开关一个位按一个电位计算;1.52.5MM2电路专线回路一个位按两个电位计算;4MM2专线回路一位按三个电位计算,6MM2电路回路20/M,浴霸灯回路按五个电位计算(浴霸灯不另计电位);电话、电脑、电视、音响插座、门铃等专线电位一位按两个电位计算; 松本电工C2.8插座系列,西蒙开关按扭;一个灯、普通插座、双控开关一个位按一个电位计算,筒灯射灯三个电位计两个电位,灯槽灯管或LED灯带转90度角计算一个电位;6MM2电线电路回路35/2M,浴霸灯回路按五个电位计算(浴霸灯不另计电位);更换其它开关插座补超出部分差价;电路工艺标准参照电路走向系统图,一个插座、一个灯,按一个位计算,电脑、视、话、门铃、音响、空调等专线,一位按两个电位计算,两房两厅套餐里面包含45个电位;三房两厅套餐里面包含65个电位;四房两厅套餐里面包含85个电位;

a、水泥:标号为325#,砖:灰沙砖;防水材料:见预算表;

b、墙砖砖缝处理材料:专用填缝剂;

c、地砖砖缝处理材料:专用填缝剂。

4、木制品部分:

a、木门工艺:空心夹板门。

b9 厘、12 厘、15 厘板;均选用“丰之源”牌夹板,环保标准为E1 级夹板;更换其它品牌板材另补材料差价。

c、家具结构:采用9-15 厘板。衣柜背板用5 厘板加3 厘宝丽板饰面;5 厘板为冠城牌夹板,宝丽板为红棉花牌。

d、沙比利饰面板材全部用蚊钉固定;

e、由于是天然板材,且采购时间不同可能可能出现木纹及颜色差异,不能保证完全一致;

f、原木或沙比利饰面板制作的装修项目,不能保证颜色、木纹一致,并可能有节疤等木眼状况;

g、胶水:一江牌白乳胶和万能胶;

h、沙比利饰面板材:AAA 级板材;

i、普通天花(小面积)采用2.0×3.0 木方做龙骨,表面钉5 厘夹板。厨、厕天花采用300×300 铝质扣

板天花;

j、厨房、厕所木门套与瓷片、地砖接口位置使用防水胶密封。

k、所有家具饰面门板围边均采用实木线封边。

l、家具内宝丽板收口均采用实木线条收边,线条与黑胡根桃饰面板可能有色差,线条颜色应尽量与外饰

面保持一致。

5、油漆部分

a、油漆选料为国产聚脂漆、手扫漆, 柜子或木地板翻新工程平方数太到15平方以上,长劲鹿品牌保聚酯漆。

b、饰面材料、木板、木方表面钉眼补灰,由于是手工调制,因此不能与原有材质的颜色保持完全一致。

c、油漆次数以哑光清漆4 遍为验收标准。

6、扇灰部分

a、扇灰底面主要用料:包括网格布、胶带纸、双飞粉、一江牌胶水.

b、如原有建筑梁、柱、墙身、天花有不平整、歪斜、起伏等现象,只能在扇灰时局部修补,不能保证完全平整、垂直,新增墙面。

7、本说明书如果与工程预算表中所注明的材料有差异,则以工程瞀表中注明的材料为准。

8、工程不包项目:五金挂件等。

9、本工程预算总价不包含税收,如客户要开具发票须加收工程总造价的6%做为税收。

10、管理处须缴纳的所有按金由甲方支付,出入证工本费用由乙方负责出资办理。

11、合同签订后,设计师于2014219日做出设计方案,设计方案经双方确定后进行施工(工程施工图纸由客户签字,并盖上乙方公司出图章方可生效)。

12、乙方负责施工余泥清理(清理到管理处指定地点)、卫生清洁、乙方材料的运输及搬运。甲方所购材料的运输及搬运由甲方负责。

13、如有增加项,必须双方确认方可生效。

十、本合同一式三份,甲方执一份、乙双方执两份,自签字之日起生效。本合同如有未尽事宜,由甲、乙双方另行约定。

 

甲方签名(Name)                       乙方签名(Name)

 

甲方电话 (Tel)                        乙方电话(Tel)020-26274781 82600956 32915585

 

签名日期 (Date)                        签名日期(Date)

                              

        

 


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